|
Ипотечное кредитование
При приобретении недвижимости Вы можете воспользоваться ипотечным схемами, предлагаемыми кипрскими банками. Сумма займа составляет 60-70% от стоимости недвижимости, а срок выплаты - от 10 до 25 лет при средней ставке 6% годовых. Банки предлагают различные схемы в зависимости от условий выплаты и отсрочки платежей.
Процесс выдачи кредита начинается с получения разрешения, на которое, как правило, требуется 4-5 рабочих дня.
Сумма выдаваемого кредита составляет:
- 80% от стоимости покупаемого жилья (для граждан Кипра),
- 60-70% от стоимости покупаемого жилья (для иностранных граждан)
Наиболее распространены следующие схемы кредитования:
Показатели |
Схема 1 |
Схема 2 |
Сумма кредита, % от стоимости покупаемого жилья |
60-70% |
Срок кредитования, лет |
- до 35 лет (кредит, выдаваемый в евро)
- до 15 лет (кредит, выдаваемый в иной валюте) |
Процентная ставка, % |
1. плавающий процент, основанный на ставке LIBOR (1,3, 6 месяцев) + маржа (1.75+2.25%)
2. Фиксированная процентная ставка, установленная банком на 3-5 лет |
Платежи за представление кредита, % от суммы кредита |
0.25%-1% |
Платежи по возврату кредита |
Ежемесячная выплата равными суммами (банковская комиссия и основной долг) |
Первые 5 лет – выплата только банковской комиссии,
Следующие 5 лет – стандартная выплата ежемесячных взносов,
Оставшийся период - стандартная выплата ежемесячных взносов + выплата отложенного в первые 5 лет основного долга |
Период, в течение которого не производится погашение основной суммы долга |
Срок отсрочки может составлять до 2 лет (во время отсрочки сумма банковской комиссии накапливается и будет прибавлена к ежемесячным взносам) |
Ознакомьтесь со сравнительным анализом ипотечного кредитования.
Показатели |
РФ (по усредненным данным) |
Кипр (по усредненным данным) |
Сумма кредита |
60-100% (в зависимости от:
- срока кредита
-платежеспособности заемщика) |
60-80% (в зависимости от:
- гражданства заемщика,
- валюты кредита) |
Процентная ставка |
11.5 – 17% в зависимости от:
- валюты кредита
- срока кредита
- суммы кредита) |
Средняя ставка 6% |
Срок кредитования |
5-25 (в зависимости от кредитных схем) |
15-35 (в зависимости от валюты кредита) |
страхование |
Комплексный пакет
- страхование жизни, трудоспособности
- страхование титула
- страхование объекта недвижимости
|
- страхование жизни
- страхование от землетрясения и других стихийных бедствий (страхование от пожара 1 год предоставляется бесплатно) |
Платежи за предоставление кредита |
0.5-4% (в зависимости от суммы кредита) |
- банковская гарантия – 1%
- сбор за выдачу кредита (за рассмотрение кредитной заявки – 1% |
Период, в течение которого не производится погашение основной суммы долга |
Предоставляется редко |
2 года |
Платежи по возврату кредита |
Ежемесячный аннуитетный платеж (т.е ежемесячные равные платежи, включающего часть основного долга и %, начисленные на остаток задолженности) |
Предоставляются схемы:
- ежемесячные равные выплаты
- Первые 5 лет – выплата только банковской комиссии,
Следующие 5 лет – стандартная выплата ежемесячных взносов,
Оставшийся период - стандартная выплата ежемесячных взносов + выплата отложенного в первые 5 лет основного долга |
Досрочное погашение кредита |
Допускается (c учетом выплаты штрафа после истечении определенного периода) |
Допускается |
1. плавающий процент, основанный на ставке LIBOR (1,3, 6 месяцев) + маржа (1.75+2.25%)
2. Фиксированная процентная ставка, установленная банком на 3-5 лет
|
